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众所周知，我们过去的房子主要以预制板房居多，这种房子最大的缺点就是，美观度不高，安全性能相对较差，而且还占用了大量的土地资源

这些年，随着城市发展的进步，为了提升整个城市的形象及带动经济增长，国内就启动了一项大计划：棚改拆迁

其实，从棚改拆迁推出的时间点可以看出，这一项大发明，确实对楼市多年的发展，起到了关键性的作用。

这事还得从美国的次贷危机说起

07年，老美突然爆发次贷危机，紧接着这个危机便从08开始恶化成了全球范围的金融危机。

关于老美的次贷危机，咱们可以简单地理解为，美国人为了虚假的繁荣，疯狂让那些收入不稳定、甚至没有收入的人群贷款买房，最后因为很多人利息都还不起，导致的房价大幅度下跌，从而引发的一种危机。

关于美国的那一次次贷危机，还有一个挺搞笑的小故事：

话说有一位带着小狗在大街小巷穿梭的流浪者，当年也是靠那些迫切追求提成的中介做的假，才顺利住上自己的豪宅的。

这种中介为了卖房而做虚假的收入报告的故事，过去在美国特别常见

后来流浪者因为还不起贷款利息，被催缴者上门，当催贷的人拿着那一份报告要他支付贷款及利息时，才发现，贷款人竟然是这位流浪者小狗的名字。

这个故事显然有点夸张，但是，毫不怀疑，当年美国的次贷危机发生之前，确实有不少中介为赚钱而制作了各种虚假的收入及工作证明文件，给那些收入极低，甚至没有收地的人群，实现买房的权力

后来，这种借贷玩法参与的人太多，导致整个链条崩溃了，最终这条看似繁荣的景象才被打破

紧接着第二年，美国的次贷危机就开始向全球其他国家蔓延，后来就演变成了08年那场全球金融危机。

彼时，咱们房子的销量，也跟着出现了停滞不前，甚至销售价格，销量，销售面积都出现了不同程度的大幅下降。

不过很显然，那一场金融危机确实是一个买房最好的时机，因为笔者当年的一个朋友也是08年在广东某城区买的房子，价格才4000多一平，现在的价格却涨到了近四万一方。

言归正传

08年我们的楼市也极度低迷，为了刺激这个楼市的发展，同时咱们刚好也有大面积拆迁的需要，所以这一年就推出了一项大发明——棚改拆迁

棚改拆迁转旧改

棚改拆迁出来以后，咱们就开始了大规模的拆迁，那会儿大家最羡慕的就是那些老房子墙壁上喷上“拆”字的家庭。

要知道，一旦谁家与这个字挂上钩，就意味着住房环境的改善，以及离百万富翁甚至千万富翁不远了

特别是从咱们的棚改1.0升级到棚改2.0以后。

在棚改拆迁刚开始推出来的时候（即1.0版本），主要还是以防补为主，拆迁以后，主要补偿的是房子

后来，棚改拆迁升级到2.0，房补就升级为钱补，即成功成为拆迁户以后，不再补房子，而是直接补现金。

结果从那以后，咱们国内的百万富翁千万富翁甚至亿万富翁就立马多了起来，像北上广深那些地方，随便一个村，一开“拆”，家家户户补偿千万以上的，过去特别常见。

当然了，棚改拆迁获利的群体还不仅仅是拆迁户，同时，还包括房企。

拆掉以前一栋七八层的老房子，瞬间架起一栋二三十层楼的百户楼层，房企从中获取的利润都是以数十倍计的。

所以，大面积的拆改行动开始以后，虽然给不少人解决了居住问题，也给城市面貌焕然一新，但是，也导致了一些弊端，比如房子越来越多，供过于求了。

问题慢慢显现，于是上面大老板就开始叫停了棚改，转而由棚改转为旧改。

最后一波棚改

很显然，棚改拆迁所带来的财富肉眼可见，在转为旧改之前，还有不少人期盼着把自己的老房子拆了，一朝实现千万富翁的梦想，可旧改一来，是不是就要落空了？

不绝对

为啥？

因为截止目前为止，还有一些地方仍然没有完成棚改计划

比如：

北京那边，据说从21年到25年，还要完成134个途城镇棚户区改造目标，差不多有3万套房子。

再比如：

江苏那边，据说到2025年，也要达成城镇棚户区改造目标是98%，房子总套数大概是60万

还有：

河南那边，还有共104个项目正等着棚改，实现拆迁重建的房源大概是18万套。

单从规模上来看，这三个地区的规划与以前的棚改规划相比，肯定差距太大，但是总体而言，这一波拆迁涉及房子数量高达81万套，也不算少了

既然最后一波拆建的计划已经在进行了，那么拆建的目标群是哪些？

目标一，主要针对的是那些按城市规划需要拆除的房子

比如像学校，医院，地铁，居民房就是这一类，这种拆迁与咱们过去理解的拆迁致富的那种差不多，如果有房主遇到这种情况，这就意味着，不仅仅能改善居住环境，还极大可能获得一笔不错的现金补偿。

具体如何补偿，这个也要看地方上的措施。而且每个地方，每个城市的补偿方式不同，地价贵的地方补的高一些，地价便宜的地方补的低一些，这也是很正常的。

目标二，经过机构检测评定的危房

关于检测机构的评定，并不是只要评定是危房，不论哪个级别，都可以参与到拆迁当中。

只有经过检测后，确实符合最低等级危房标准，即c级和d级这两类，确实不适合居住且会对人身安全构成威胁的房子，才会进行拆除。

至于这类拆迁的补偿方式，要么根据拆迁的面积和地段进行现金补偿；要么就是不现金补偿，只给予安置房补偿。这个也得看地方的条款。

不过，我的理解是，总体而言，现在的拆迁补偿，应该没有辉煌时期补的空间那么大，

据说以前拆迁狂热时期，房子拆迁后，还有养老补+钱补+房补，多重补偿的。不知道是不是，反正我运气不佳，没赚到这波红利。

不知道你们那过去拆迁是怎么补的？

end

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